本报记者 高玥 胡梅君
在茶乡普洱，城市发展的一场深刻变革正在进行。从候鸟式旅居的舒适闲暇，到创业梦想的拔节生长，再到老旧小区的幸福蝶变，普洱以生动的创新实践，在以人为本、内涵式高质量发展的城市转型之路上奋力前行。
盘活地产 转型旅游之城
2025年春节期间，在思茅区春风云庭小区的广场上，来自全国各地的住户汇聚在一起，围着篝火起舞，互道祝福。如候鸟般旅居于此的他们，体验风土人情，融入当地生活，早已将普洱当作自己的第二个故乡，也为普洱向旅游城市转型写下了生动注脚。
普洱海拔在317米至3370米之间，中心城区海拔1302米，年平均气温19.5摄氏度，被赞誉为“春天里的春天、春城中的春城”。良好的生态环境和气候让普洱成为不少游客倾心的旅居地。普洱积极推动城市定位向旅游城市转型，着力推动房地产行业高质量发展，大力发展旅居地产。
以此为契机，思茅区紧扣“健康生活目的地”定位，聚焦文旅、康养、地产融合发展，通过资金支持、建立租购并举住房制度、推动产城融合等举措，培育形成11个重点旅居地产项目，春风云庭小区便是其中之一。作为新型旅居项目，该小区将普洱的茶文化、咖啡文化等特色融入社区活动，帮助住户更好地融入当地生活、感受普洱独特的旅居魅力。截至11月11日，春风云庭销售的779套房中，763套为省外顾客购买。同样是重点旅居地产项目之一的福莲山居小区也备受旅居者青睐。“我们正是看中了普洱的宜居，自然环境、空气质量都是我们的卖点。目前我们的业主来自全国33个城市，北京、天津、重庆等各地都有。”普洱福莲山居销售人员雷宛莹介绍。
不止思茅区，宁洱哈尼族彝族自治县安然旅居置业服务有限公司打造“住宿+餐饮+文化体验+康养研学”的复合型旅居生活场景，2024年10月试运营至今，累计接待游客超过2800人次，实现营业额约165万元。墨江哈尼族自治县充分挖掘本地优势、强化政策支撑、创新消费场景，举办“宜居墨江，安居冬至”房交会，累计成交房屋21套，成交金额1312.35万元，带动地方税收约118万元。在普洱，“房地产+旅居”的新模式正在各地蓄势发展，成为推动普洱市建设旅游城市的动力。
点燃梦想 打造创业之城
举办活动72场次，吸引和服务创业主体221人（家），创业实体注册113家，汇聚孵化产品1311个，带动就业323人……在位于思茅区的大院1955青年创业社区创业公共服务中心入口的宣传墙上，一串串数字记录着自2024年11月启用以来，该社区通过打造平台、整合资源来助力创业者实现创业梦想所取得的成绩。大院1955青年创业社区采用“政府+社区+运营公司+主理人”方式，配套一个零工市场、一个零工服务站、一个职业技能培训中心服务体系，提供创业政策咨询、创业指导、创业培训等服务，已成功孵化多家由年轻人主理的咖啡工作室、文创小店和电商直播团队。如今的大院1955，不仅是普洱创业者们的梦想孵化地，也成为游客青睐的热门打卡地。
大院1955青年创业社区是普洱市打造创业之城的生动缩影。2024年1月，省人力资源和社会保障厅与普洱市政府签署共建普洱市“创业之城”协议，积极探索创业促进高质量充分就业的创新路径。普洱市把“创业之城”建设深度嵌入全市发展定位和产业布局，结合重点产业推出相关创业扶持政策和创业工具，创新探索“高原特色农业+创业”“文旅康养+创业”“绿美乡村+创业”“城区改造+创业”等模式，以创业赋能资源汇聚、耦合、增值，打破原有楼宇创业、园区创业模式，标准化打造创业平台矩阵，重点培育市创业孵化园、大院1955、那柯里、老爪箐等各类创业平台41个，集聚创业主体4947户，带动就业16145人。
目前，普洱“创业之城”建设取得显著成效，多措并举构建起一核驱动、两轴支撑、九维赋能的创业工作体系。2025年上半年，全市创业催生新设经营主体16384户，农村劳动力就地就近就业59.45万人。
以人为本 建设宜居之城
在普洱市的城市更新进程中，思茅区月光小区的“逆生长”尤具代表性。这个始建于20世纪50年代的小区，存在着街老、院老、房老、设施老及环境差的“四老一差”特点，以及排水难、停车难、消防难、休闲难、出行难的“五难”等问题。2022年底，月光小区的更新改造拉开帷幕。在项目改造过程中，思茅区坚持以人为本，累计走访居民1832户次，最终群众支持率达95%。“为使小区改造后更宜居，除了通过道路硬化、建筑物整修、污水管网、化粪池改造等工程完善小区基础设施外，我们还盘活和利用小区闲置土地和资产，因地制宜规划停车场、日间照料中心、老年幸福食堂等设施。”思茅区住房和城乡建设局副局长李文俊介绍，改造后的月光小区，不仅是居民的宜居之家，也成为了承载城市记忆的文化地标。
老旧小区改造是普洱市提升城市品质、加快城市更新进程的重要一环。思茅区通过构建纵向到底、横向到边、共建共治共享的社区治理格局提升群众宜居感。景东彝族自治县以农林水老旧小区改造为试点，引入社会资本进行房地产项目开发建设。宁洱县将老旧小区改造和“五城共建”相结合，不断完善城市功能、提升城市形象。“忧居”变“优居”，越来越多老旧小区焕发新生。
旅居地产的蓬勃发展为城市注入新活力，创业平台点燃青年梦想，以人为本的城市更新提升居民幸福感……如今的普洱，正以“旅游之城”吸引八方来客，以“创业之城”汇聚发展动能，以“宜居之城”筑牢幸福根基。
