张国栋

    “承诺不养狗才能买房”，近日，山西运城某小区为打造“无狗社区”，向购房者提出了特殊要求。该开发商表示，这条规定仅属于“软约束”。

    开发商之所以搞了这个“禁狗条款”，是鉴于小区不文明养狗问题令人头疼。此举一出便赢得不少网友的支持，但也有网友质疑这条规定有霸王条款之嫌，认为虽然存在许多不文明的养狗行为，但还有很多居民能做到文明养狗，开发商一刀切的做法并不可取。但在笔者来看，这样的“禁狗条款”其实并无法理上明显的硬伤，同时不乏针对性和可操作性，不妨一试。

    首先诚如相关律师所言，该房屋开发商事先在合同中已设置禁止养狗条款，且在签订合同之前已明确告知，买卖双方在自愿选择“无狗社区”的前提下达成协议。这并不违反相关法律、法规的强制性规定，质疑其有霸王条款之嫌缺乏足够的依据。

    其次，这些“禁狗条款”只是一个“软约束”，如果有业主签购房协议后想再养狗，开发商也不能侵犯他的物权。既然业主在购房前已经同意让渡部分权利，一旦因养狗而发生问题，解决起来就有了依据。这无疑有利于制约业主行为，使其做到不养狗或文明养狗。

    打造“无狗社区”符合部分居民的利益诉求及市场细分原则，而开发商声称“我们损失了这块（养狗买房者）市场，但会赢得另一块（不养狗买房者）市场”更是其底气所在。

    “无狗社区”目前只是一种针对特定服务对象的个性化产品，不至于损害爱狗人士的利益，对此应当持宽容态度。