【案例】2017年4月，昆明市民金先生和一家名为“小家联行”的房产经纪公司签订了房屋出租委托代理合同，将位于呈贡区一套86平方米的住宅出租，委托期限3年，月租金1400元，半年一结。按合同，委托期到2020年。同年10月份，“小家联行”工作人员突然联系金先生，表示要提前终止合同，原因是公司资金链断裂，付不起租金。“据我所知，租客早就把钱打给他们公司了，但无奈之下我只有和他们签署了终止合同协议书。”金先生说。

    据了解，被“小家联行”提前终止合同的并非金先生一人。2017年11月21日，几十名房东和租客来到位于昆明市北京路驰宇大厦19楼的“小家联行房产经纪公司（昆明）分公司”进行维权，警方也到了现场。维权者们表示，他们的合同基本都在10月份被提前终止，之前交纳的押金、房租等各种款项都不能如期结算，被拖欠的款项从几千元到上万元不等，导致一些租客无房可住。

    对此，“小家联行”昆明分公司王经理表示，目前欠款正在由北京总公司分批转账过来，“小家联行”在昆明出现的这种情况并非孤例，现在全国的“小家联行”分公司都存在类似情况。“我们肯定会把钱退给你们，要是想跑，早就跑了，何必给你们办理手续。”一名工作人员一边给租客办理合同提前终止协议书一边说。

    【释法】国浩（昆明）律师事务所律师王峰认为，该案中涉及两种租赁关系，一是房东与“小家联行”的房屋租赁关系，二是“小家联行”与租客的房屋租赁关系。如果租客办理了贷款，那么还会增加租客与贷款提供方的贷款关系。目前，“小家联行”对租客和房东均已构成违约。根据《合同法》相关规定，律师建议，房东与租客应积极与“小家联行”协商退款，若协商不成，房东和租客均可通过法律途径，按照合同的约定，追究“小家联行”的违约责任。建议大家在租赁房屋过程中，房东与租客尽量直接进行交易，避免通过第三方出租和租赁房屋。如果经济条件不允许，确需贷款后长期租房，租客应选择那些实力强、信誉好的房产经纪公司，并在签订租赁合同时注意防范贷款风险。

    本报记者 陈燕林