40年，几代中海人乘着改革开放的春风，筚路蓝缕，栉风沐雨，始终将个人的追求融入到企业的长远发展中，融入到国家发展大局中，与祖国同心，与时代同行，以承担央企政治责任、经济责任和社会责任为重，为建设港澳、繁荣祖国做出了不可磨灭的贡献。

    7年来，中海人扎根云南，秉承中海“自强不息、敢为人先”的优秀基因，发扬“慎微笃行、精筑致远”的中海精神，积极响应国家“一带一路”倡议和云南打造世界一流“健康生活目的地”，不忘初心、砥砺前行，为城市建设、美好生活添彩增色，续写中海新篇章。

    厚积薄发 勇立潮头当先锋

    40年前，勇担“建设港澳，繁荣祖国”的使命，老一辈中海人以100万港元贷款在香港开始了艰苦的创业。

    1979年，中国海外集团有限公司（以下简称“中海”）在香港成立，隶属于中国建筑集团有限公司（以下简称“中建集团”）。中建集团目前已成为全球规模最大的投资建设集团，在130多个国家和地区，承建了6000多个项目。2019年，其被国务院国资委明确为十家“创建世界一流示范企业”之一。

    40年，是中海与改革开放同频共振，是几代中海人凝心聚力、奋斗拼搏的40年。

    作为最早上市的中资企业之一，从1992年的一家上市公司，发展到旗下5家上市公司，经营规模达到世界500强第412名的水平，实现了千万倍的资产增值。如今，中海已成为净利润全球第三的不动产开发商，中国港澳地区最大的承建商、香港最大的公共设施物业管理服务商，中国内地最大的单一业权写字楼发展运营商，持续贡献中建集团利润总额的一半以上，构建了投资、建造、资产运营、物业服务为一体的全产业链模式与竞争优势。今年上半年，中海净利润首次突破200亿元，呈现又好又快的增长态势。

    在中海集团旗下5家上市公司中，营业收入和利润最大的当属中国海外发展有限公司，主要从事房地产开发，即“中海地产”。中海地产以住宅开发、城市运营、创意设计及现代服务为三大产业集群，致力成为卓越的国际化不动产开发运营集团。如今，已拥有40年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，累计开发项目600余个，盈利能力保持行业领先，信用评级保持行业领先。2018年，公司总资产约6500亿元人民币，实现销售合约额约2700亿元人民币，同比增长30%，净利润约400亿元人民币。连续15年荣获中国房地产行业领导品牌，2018年，中海地产品牌价值达722.56亿元人民币，稳居房地产行业第一。

    创造价值 “四好公司”树典范

    怎样的公司算是一家好公司？

    中海地产的解释是：做到“四好”，即好产品、好服务、好效益、好公民。这是无数中海人铭记于心、砥砺前行的精神灯塔，更是中海地产勇于担当、行稳致远的航向。

    中海地产坚持精品化的产品策略，以中高端住宅为开发重点的发展战略，并将“精耕细作，品牌经营”作为产品长期发展战略方针，赢得客户对中海地产品牌的长期忠诚。

    销量是市场对产品认可的直接体现，多年来，中海地产销量保持稳定增长，是全国住宅开发领域的开拓者、引领者。上半年，中海地产交出的“成绩单”亮眼：销售合约额同比增长28.7%，在中国房地产企业销售排行榜上，以1707.2亿元人民币位居第六。

    中海地产注重产品创新，在“过程精品、楼楼精品”开发理念的指导下，持续、独立研发了逐级递进的五代精品住宅产品体系。从20世纪90年代初期，高容积率、高密度的共享空间；到90年代中后期以后，注重户型创新、概念策划，为产品注入更多文化内涵；再到近几年智慧互联、绿色科技、健康生活的悦享空间，每一代精品住宅都力争在对区域居住文化和区域发展方向的深刻理解之上，切实顺应不同时代下中国人居的需求特点。目前，已完成开发建设面积超过1.5亿平方米，相继荣获“詹天佑大奖——优秀住宅小区奖”累计达58项、中国建筑工程“鲁班奖”7项、国际地产奖18项。

    除了有好产品，还要有好服务。中海地产注重筑造中高档精品住宅的同时，更加注重客户的服务体验，将“以人为本、服务至上”的理念注入项目全生命周期，把客户研究与服务满意度提升至战略高度，从客户研究、产品设计、施工建筑、营销、客户服务、物管管理全链条入手，打造了十一大客户服务板块，创新升级配套服务。

    在打造“好产品、好服务”之后，中海地产的目标是实现社会和经济上的“好效益”。作为房企里的“排头兵”，其业绩表现有目共睹：具有超强的盈利能力，2018年，在超额完成销售目标的基础上，保持了行业领先的盈利能力，以26.2%的净利润率处于行业第一；国内外评级机构一直看好，三大国际评级机构（美国标准普尔公司、穆迪投资服务公司、惠誉国际信用评级有限公司）给予中海地产行业最高的信用评级，这也是中国内地房地产企业中唯一一家获得三大评级机构给予A评级的公司，这直接反映了海内外资本市场对中海的领先地位和财务稳健的认同。

    在实现经济效益之后，中海思考的问题则是如何实现社会效益，中海地产将其定位于“好公民”。本着“低碳环保、绿色发展”的理念，中海地产在住宅与商业地产开发中，优先采购绿色建材、节能环保设施设备，大力推进智慧工地，加大装配式住宅比例。目前，中海地产累计有156个项目获得绿色建筑认证，其中，住宅项目134个、商业项目22个，绿色建筑认证面积达2755万平方米，并荣获年度“中国上市房企绿色信用指数”第一名。

    此外，中海地产还积极投身公益事业，累计捐资超过1.7亿元，并主动参与脱贫攻坚战，体现了作为央企的责任与担当。

    布局西南 传承中不断创新

    经济形势复杂多变，深化改革步入深水区、房地产调控趋严……如今，房地产行业的竞争已然进入“下半场”，对房企提出更高要求。中海地产深谙于此，“下半场”布局清晰可见：以一二线城市为主，以主流城市、主流地段、主流产品为战略定位，贴合人民群众改善型需求，充分满足美好生活的需要。而今年晋升为新一线城市的昆明，早在7年前已进入中海地产“一盘棋”中。

    瞄准昆明作为云南省会城市的发展潜力和面向南亚东南亚的巨大市场，2012年，中海地产成立昆明中海房地产开发有限公司（以下简称“昆明中海”），坚定执行“四好”公司的可持续发展战略，坚守“过程精品，楼楼精品”的精益开发定位，以一年一项目的步调，开启了在云南筑就品质人居的新篇章。

    面对激烈的市场竞争，昆明中海坚信唯有紧跟市场变化，精准洞悉需求，做到高品质竞争、低成本管理，树诚信品牌，才能立于不败之地。

    昆明中海首个项目“中海学府路8号”定位于一环人文、精品社区，引领高品质住宅项目风潮，该项目成为昆明市业主满意度最高、安全系数最高的楼盘之一；“中海半岛华府”项目打造滇池边低密度品质湖居；积极响应昆明“退二进三”产业升级政策，“中海锦苑”和“中海龙泉公馆”相继问世，极大助推了龙泉路片区的跳跃式发展；位于北市区的“中海云著”项目引进优势配套资源，提高产品附加值，是昆明城市健康山居的典范之作；“中海云麓九里”位于东白沙河，该区域被昆明市确定为主城仅有的几个重点发展区之一，未来发展潜力不可限量；2018年，昆明中海以28.5亿竞得昆明未来城市新中心巫家坝片区5宗地块，住宅产品在今年6月开盘热销5亿元。

    “中海地产把集团在香港发展积累的房地产模式、经营理念、产品创新、建筑技术、物业管理等成熟经验引入内地，开创了一系列行业先河；昆明中海又将其与昆明发展脉络、城市特色、地方文化等进行融合创新，推出了一批既能满足多元化需求，又符合城市发展，避免‘千城一面’的精品力作，为提升居住品质和城市内涵，推动地方经济社会发展做出了自己的贡献。”昆明中海总经理马玉波说。

    纵观昆明中海7年发展脉络，品质为先、服务至上、特色制胜无疑是高质量发展的密码。随着经济社会的不断发展，昆明中海将一如既往，用心至诚，助力升级城市品位，绘就诗意生活新图景。

    晓瑞 刘婕