王毅 文/图

    昆明作为云南省会及单核城市，是中国面向东南亚、南亚开放的前沿和门户，“一带一路”建设引领昆明走进更大力度、更宽领域、更高层次的对内外开放时代。昆明出台一系列政策和措施，在城市重点建设改善片区、交通基础设施建设、旅游产业、教育医疗、滇池治理等方面积极提升城市建设水平。

    《昆明市城市总体规划(2011—2020年)》中，昆明的城市空间发展方向确定为“南延、北拓”，形成“一城三区”（主城区、呈贡新区、空港经济区），“北拓”是往东北方向的空港经济区发展，“南延”指的是往呈贡新区方向延展。自从规划出台以来，昆明南市区土拍成交量一直居高不下，南市区成为昆明的开发热点区域。成熟配套的滇池国际会展中心、城市副中心的巫家坝CBD、已经设立的泛亚金融产业中心园区、连接呈贡新城的临滇池旅居区等使得南市区逐渐成为城市副中心，领衔未来城市发展。

    从地理区位上，南市区将成为昆明城市副中心，“万般美好为南所享”，万科企业10载云南时光，落地19子（楼盘）,从城市配套服务商成为城乡建设与生活服务商，逐渐融入昆明新一线城市发展肌理。万科于南市6盘联动成为区域价值的引领者，更是品牌实力本土化的先驱者，推动着城市格局和居住生活发生改变，献给人们更好的未来。

    卡位城市发展热点

    “南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴。”云南是南方古丝绸之路重要节点，而今作为丝绸之路经济带、21世纪海上丝绸之路的主要省份，在国家总体规划和实施方案中，发挥重要支点作用。作为省会城市以及拉动云南省经济发展的主力，昆明在融入“一带一路”建设中内接省区，外连东盟。对内，通过高速公路和高铁连为一体，昆明南站是“沪昆通道”“兰昆通道”“南部沿海及西南通道”和“泛亚铁路”等四大通道的汇合点。通过沪昆高速、沪昆高铁，昆明和沿线的上海、杭州、南昌、长沙、贵阳等6座省会城市，形成旅游和经济新走廊。

    8月26日，中国（云南）自由贸易试验区正式成立，昆明片区是云南自贸区占地面积最大的一个，也是重点发展片区。试验区76平方公里，东至东绕城高速公路，南至广福路、南绕城高速公路，西至盘龙江、明通河，北至人民东路。昆明自贸区，无论从区位的选择，还是定位，都结合了昆明的现实情况，更着力打造国际一流的营商环境，努力把昆明建设成为投资环境最开放、行政审批最高效、公共资源交易最公平的区域性国际中心城市，成为云南人才资源、经济资源、投资环境等优势的集合地，具有先发优势和聚集效应。

    昆明今年入榜新一线城市，主要是因为人才吸引力指数从23位上升到12位，上榜新一线城市让昆明赢得了更多关注。

    “南方古丝绸之路”造就了历史上开放的云南，滇越铁路曾带动了近代工业的发展。而今“一带一路”“自贸试验区”“新一线”等效应叠加，使昆明从“末端”归位于开放的“前沿”，昆明以门户姿态，对话世界。昆明的现在和将来，是更加宜居、宜商、宜投资的时代!

    伴随城市发展肌理，入滇10年的万科对昆明的价值，并不仅仅是开发项目多，开发品质过硬那么简单。从进入昆明的第一项目金域缇香“引燃”北部山水新城的开发，接下来的白沙润园启幕了东白沙河片区，金域国际和万科云子带动了西市区置业热潮。万科最令人印象深刻的地方，是对昆明发展热点的预判，以及提前卡位的能力，换言之，云南万科总是能带动一个区域成为热点，或者让热点更加火热。

    2013年，万科洞悉城市的发展方向，布局南市拿下万科魅力之城项目。2017年，万科翡翠再次率先打响了昆明新核心——巫家坝片区的起跑发令枪。2016年，万科进入昆明开发的最大一个项目万科银海泊岸落子南市，成为万科两年精品战略的一部分。之后又迅速在盘龙江畔落子翡翠系第二个项目——万科翡翠滨江。2019年，落子南市滇池会展中心板块的滇池半岛，打造出滇池岸、会展中心旁的新中式美宅项目——万科500里。作为昆明稀缺的滨湖生态宜居区，其集生态资源、全功能城市生活配套、卓越未来前景于一体，是万科深耕10年，致敬昆明的城市灯塔级作品。

    云南万科提前一个身位，站在昆明的发展热点上，很难说是云南万科准确预判了昆明城市开发趋势，还是说万科推动和引领了城市发展方向，项目布局本身就是趋势的一部分，云南万科更愿意用“共生美好”来描述自己和昆明以及云南的关系。

    把握新中心价值

    南亚风情第壹城、西山万达广场、爱琴海购物公园……不仅是购物、逛街、看电影、餐饮、娱乐等多种享受之地，还是典型的地标性建筑；世纪金源购物中心不仅可以购物、用餐，还有一个超大的车立方汽车市场；新亚洲体育城有占地数百亩的商业步行街，超过200亩的新亚洲商务办公区是昆明主城—新机场航空港最近的企业总部基地；公园1903是中国首个集成式公园生活范本，也是一个开放式的体验型Park Mall，聚集了城市开放区公园、一体化学校及高尚住宅等。这些包含在滇池路板块、广福路板块、官南板块的南市区项目已然形成较强的城市商圈。

    已经蓬勃发展了多年的南市区，从开疆滇池路，确立滇池度假区高端居住片区地位为发端，到泛亚金融产业中心园区的设立与巫家坝城市副中心的规划，二环以南滇池以北的广袤土地上，除了度假区高端人居的自在宁静，还有省级政务中心聚集，使得城南板块无论从区域规划、基础配套、交通条件、建设进度、产业聚集等各方面，都已在事实上成为昆明的新发展中心。

    数据显示，目前昆明南市区的居住人口已超过70万。以滇池国际会展中心为中心，全新的金融商业区和居住区以及金融业、第三产业的崛起，人口和产业聚集效应将会越来越明显，南市区也成为了多家主流开发商的主战场，衔接昆明主城和新城使之蕴藏着巨大的价值。官渡古镇、云南省博物馆、云南文学艺术馆；1300亩五甲塘湿地公园、湖滨林带宝丰湿地公园、古六河之一宝象河……既有古老的因子，又有活力的元素，真实而又鲜活的南市区让人们的生活越来越幸福。

    地铁1号线、2号线、5号线2020年建成全线通车后，将成为连接昆明城市南北的快捷“大动脉”，南绕城高速新增星耀、罗衙两座立交。曾经是城市边沿的二环路，如今路网交通完善程度在昆明首屈一指，南北向的滇池路、前卫西路、海埂路、官南大道以及新建的希望路、南博路，东西向的广福路、日新路和新建的绿荫大道，组成密集高效的交通路网。同时，随着城市向南不断拓展，南市区从城市“边沿”逐渐变为“腹地”，金融CBD对资金、产业和人口的聚集作用越来越明显，成为连接滇池路板块、度假区、环湖路会展板块以及巫家坝城市副中心的中心枢纽，将形成巨大的辐射效应，带动整个南市区形成新昆明最有竞争力和影响力的城市新核心。

    秉承集团新主张，云南万科从“建筑师”到“美好生活场景师”，从多业务布局入手，坚持产品系的标准，让更多人享受美好生活。万科翡翠、万科大都会、万科银海·泊岸、万科魅力之城、万科500里等各类具有榜样效应的新兴商业和人居典范力量的应运而生，势必会释放能量，以未来新中心的价值成为撬动城市变革的支点。

    2018年，万科与昆明城市发展同行，万科魅力之城9号地块奠基仪式暨万科广场开工，商业总建面近38万平方米，以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点的昆明首个万科广场更将助力南市副中心发展提速。

    万科伴随城市发展至今，从商业到居住，为南市区注入持续提升幸福人居体验，助力开启昆明南市大商圈时代，更好的昆明正在逐渐向南澎湃发展。持续奋进的姿态证言对土地的热爱，并以不断改进的行动回馈云南人民的信赖，为美好云南，造更好生活。