在业界，一直执着于产品精细打造的金科被誉为地产界“工科生”。

    先后获得“退台式别墅”“环形跑道健康住宅”“室内无柱的阔景房”“消音环保玻璃窗”“建筑用窗式防霾健康通风系统”“循环式污水处理净化处理设备”“建筑隔音减震地面”“植物降温的复合墙体”“智能家居的水循环装置”等项国家专利……金科的“履历表”，每一项都稳扎稳打，可圈可点。

    从1998年于山城重庆成立至今，正值22芳华的金科，在产品标准化和创新产品线等方面不断拓宽前行，进驻了更多战略区域，实现了从偏居西南一隅到站在全国地产舞台中央。

    今年3月，“2019中国地产百强榜单”发布，金科凭借产品创新、品质服务等核心竞争力再度上榜。这已是自2005年以来，金科连续第15年入列其中，排名升至第17位。同时，公司连续多年被“中国房地产TOP10研究组”纳入“中国地产品牌价值10强”。

    布局“三圈一带”

    从重庆金科到中国金科

    1998年，自重庆江北五黄路的“金科花园”项目埋下第一颗种子，金科的品牌根系在这座城市开启深扎生长之路。

    从金科天湖美镇，到金科东方王榭、金科阳光小镇，再到金科小城故事、金科东方雅郡，金科在重庆所打造的一系列花园房，基于客群需求不断地优化、升级，对于构筑自身的精工体系不遗余力。

    在金科看来，住宅绝不仅仅是明码标价的商品、一成不变的建筑、遮风挡雨的房子，更是一种人生的重要需求，一个城市的居住标杆、一个时代的发展潮流。对此，金科笃定坚持精品策略，坚持匠心细作。2018年，金科实现千亿销售规模，同时，表现民族文化自信、彰显东方美学的金科三大产品系——琼华、博翠和集美，逐渐在全国落地生根。

    “金科集美系”定位为首置或首改型项目，开发打造富有都市生活气息、具有一定规模的项目产品；“金科博翠系”定位于中高端改善型物业或复合型大盘，采用新亚洲建筑风格，打造东方美学人居产品；“金科琼华系”为城市级高端住宅。

    在各类型产品系列不断丰富的同时，金科也将战略视野投射至重庆之外的区域，开展了在全国的布局与拓展。

    2016年，金科的区域战略以国家城市群规划为导向，展开“三圈一带”新构想：即围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带进行区域战略布局。“三圈一带”以国家城市群规划为导向，形成了金科稳固的区域“金三角”战略新格局。

    截至目前，金科已进入全国23个省市，累计开发项目510多个，服务150万户家庭，着力从“重庆金科”向“中国金科”奋力进发。

    转型生活服务商

    为百姓带来“金科式美好”

    从2016年开始，金科开始强调需求升级的“地产+服务”战略升级模式，积极发展现代服务业，以“地产+服务”连接用户，做中国一流的“美好生活服务商”。

    金科从人居需求升级出发，践行“成长更好、便利更好、健康更好、邻里更好、居家更好”五大主张，全力推进产业综合运营、社区综合服务等多元化产业结构和业务格局，先后成立金科商业中心、社区综合服务集团和教育投资管理公司，由“地产开发商”向“生活服务商”转型。

    据介绍，金科规划用5年时间实现3个层面的战略转变：一是产品层面，从“关注居住功能”到“关注社区服务”；二是用户层面，从一次交易到持续消费，实现从客户到住户、到用户、到会员（粉丝）的转变；三是企业层面，从地产开发商转型为现代服务提供商，逐步实现从重资产投资向轻资产运营的转变。

    2018年底，金科又提出了民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务和文化旅游康养“四位一体”的战略升级。2019年，金科提出品牌新主张——“为你，追梦新美好”，加快完成由传统地产开发商向美好生活服务商的转型。

    生活服务板块，3年前金科就已经从服务升级、社区消费、科技赋能三大方向全面实施社区生活服务商的战略改革。在科技+服务、金融+服务、生态+服务领域，金科积极探索。启动国内首个社区大数据信息系统——天启，打造客户云服务中心，在智慧社区建设方面一直走在行业前列，自我造血功能迅速提升。打造社区儿童教育中心，连续十余年运营邻里文化，人文与服务并驾齐驱。

    截至目前，金科服务已进入全国210多座城市，社区服务在管面积超过2.48亿平方米，连续4年蝉联中国物业服务企业10强、连续6年保持中西部市场占有率第一。

    产品迭代创新

    助力云南人居消费升级

    金科强调，要致力让客户“买到比预期高半拍的好房子”。自2014年金科首进云南，目前已落地9个项目，努力把“金科式美好”带到云南。

    在省会昆明陆续开发了金科阳光里、金科江湖海、金科和悦铭著、金科春夏里项目后，金科地产已经在昆明群众中积累了良好的业界口碑。带着自信，金科又于2019年布局州市市场，先后在昭通、玉溪、普洱落子多个项目，分别有金科集美玉溪、金科桃李郡、金科东方王榭、金科集美天樾、金科碧桂园珑樾府，可以看出金科深耕云南的决心。

    2020年5月20日，玉溪市红塔区大坝路一宗约74.18亩住宅用地于网上拍卖，金科地产再夺宝地，有望进一步巩固金科在云南的市场口碑和竞争实力。

    金科始终认为，如今的市场不缺房子，而是缺更好房子，因此常以创新姿态带动片区需求。譬如，2017年入市的金科江湖海，产品定位为滇池边的高端住宅，以湖畔观海大平层和滇池揽江房产品为主，采用新亚洲古典建筑风格。建面360平米的观海大平层极具震撼，拥有360度阳台观景尺度，空间布局合理，尽显大平层风范；揽江房也极具特色，“7+1”层打破了滇池畔常态，其顶层（第8层）设计为跃层，底层享花园及地下室，刷新滇池人居生活。景观方面，安道作品“昆明金科江湖海”，作为唯一的住宅类景观项目，成功入围2018年WAF世界建筑节。

    刚刚在普洱亮相的金科碧桂园珑樾府，也是低密度、高品质的优质楼盘代表。以山、水、茶叶为主要元素的景观设计，呈现出一轴两园三巷、五重雅境的园林风格，与隐逸雅致的新中式典雅建筑风格相互融合。珑樾府主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化和现代美学。同时，采用新亚洲建筑风格，强调一种横向线条的运用，弱化了竖向线条切割，尽可能保留了阳台、开窗的最大尺度。

    “集美系”，是金科三大产品线之一，寓意“集万物之美，集生活之美”，其理念在云南也得以实施。如集美玉溪项目，作为当地改善型住宅代表，曾荣获“云南省生态示范小区”称号；位于昭通市的集美天樾项目，致力于为昭通人民带来东方韵味都市美宅，严格按照集美系22条美学法则、四大体系、十大场景打造，围绕“一心两院，两环十二景”布局，突出简约、精致、温馨、大雅的项目特性。

    从山城重庆到春城昆明，“美好你的生活”到“追梦新美好”，金科“入滇记”踏实稳健，助力城市现代旅游、城市人居的再变革、再升级，一系列更美好人居，金科正埋下伏笔，令人期待。

    刘婕