【案例】2018年，在昆明盛泰公园盛世小区的公告栏上，贴有一张5月14日昆明市中级人民法院发布的执行公告：因被执行人盛泰地产、绿色地产等拒不履行生效法律文书义务，昆明中院将对之前已经查封的243套房产和222个车位进行评估、拍卖。公告还表明：根据《民事诉讼法》第250条规定，为保证拍卖后顺利移交，被执行人或承租人必须在公告之日起15日内搬出该房屋，否则法院将强制搬出，因此造成的一切损失和法律后果由被执行人或承租人自行承担。

    公告贴出来后，涉及业主瞬间不知所措。“我买房时采用的是分期付款，支付了第一期的首付分期款4万元。其他业主有全部付清首付的，也有付了全部房款的。”李先生说，当他交完第一期分期首付款后发现，他们购买的房子已经被开发商拿去抵押了，后来的费用就一直无法交纳，也不敢交，因此迟迟不能办理贷款。

    因为多次和开发商协商无果，该小区大部分业主选择自行接房并装修房子，很多业主在2015年就住进了小区。在小区里，有些被查封的房子因为没有人居住，已经被法院贴上封条。业主们说，他们多次找开发商协商，但事情一直都没有进展，一拖再拖。虽然名义上住着自己的房子，但随时面临被法院查封的可能，每天提心吊胆。“我们希望通过第三方，最好是政府部门介入协调，把各方利益平衡好，尽快把房子办到自己名下。”李先生说。

    【释法】云南天外天律师事务所律师王英表示，按照该案中购房者的说法，他们交付了首付款后才得知房屋已被抵押，如果这种说法属实，开发商的行为就涉嫌合同欺诈，严重侵犯了业主的利益。

    根据相关法律及司法解释的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付的购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者可以此起诉开发商，也可以与开发商沟通，督促尽快解除商品房的抵押手续。

    本报记者 陈燕林