【案情】5年前，大姚县的李先生在某小区购买了一套商品房，准备给儿子当婚房。由于暂时没有入住需求，李先生接房后便长期外出打工。不久前，该小区物业公司将其起诉至大姚县人民法院，要求他交纳5年的物业费和垃圾清运费。

李先生表示，自己未装修未入住，为什么要全额交纳物业费？他多次和法官沟通，表示自己愿意交纳物业费，但不应该全额交纳。同时，自己并未入住该小区，没有产生生活垃圾，不应交纳垃圾清运费。

承办法官耐心听取了李先生的诉求后，向其释法明理，宣传民法典的相关规定。李先生没有装修入住是事实，虽然房子空置，但物业公司仍在为空置房提供服务，如小区绿化环境和基础配套的维护、公共区域的维护和保养、小区看护等。

同时，通过庭审，法庭还查清，物业公司并未代空置房业主交纳过垃圾清运费。经法官释明后，物业公司放弃了该项诉求。

在法官的主持下，业主李先生和物业公司进行了友好协商。经双方协商后，李先生当场交清了物业费，物业公司也撤回了对李先生的起诉。

【释法】物业服务具有公共属性，物业费一般用于小区公共设备设施的日常养护维修、绿化保洁等相关事项，无论业主是否入住，物业都需要维护小区设备设施与公共环境，业主也会从中受益。因此，即使房屋空置，业主也应交纳相应的物业费。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

法官提醒广大业主，在购买房屋时，除了购房合同外，也要仔细审阅相关的物业服务协议，关注物业费收取的相关条款，及时交纳物业费。

如果因房屋空置而对物业费产生异议，要积极与物业公司协商。否则，物业公司提起诉讼或申请仲裁，业主将面临违约责任与败诉风险，造成严重的经济损失，反而得不偿失。

闵以荣