清晨，薄雾还未散去，石屏县异龙镇大水村委会仁寿村的湖畔木栈道上，游客已络绎不绝。沿着蜿蜒的栈道向上，一片郁郁葱葱的古树群掩映下，刚投入运营的康藤·仁寿居就坐落于此。

这处占地1086平方米、拥有11间精品客房的文化康养民宿，不久前还是仁寿村长期闲置的旧校舍。虽然背靠乾阳山、面朝异龙湖，坐拥50余棵800年树龄的古树群落，但由于缺乏经营主体和资金，这处“沉睡”资源得不到利用，难以转化为富民强村的真金白银。

盘活闲置资产，是异龙镇和仁寿村面临的首要考题。异龙镇党委牵头协同全镇27个村（社区）注册成立了村集体公司后，依托相关项目资金支持，启动了三产融合乡村振兴示范带建设项目，活化利用仁寿村小学旧址就是其中之一。

基建搞起来了，运营谁来做？村集体公司与云南康藤旅游发展有限公司签订《仁寿村农文旅融合项目策划服务及品牌输出框架协议》，确立了“党建引领+公司化运作+专业化运营”的路子。根据协议，康藤公司提供从策划设计到内容植入等全流程管理的“保姆式”服务，确保康藤·仁寿居的高品质运营，而民宿产生的收益，在扣除3%的运营费用后，全部归村集体公司所有。

改造后的仁寿居餐厅宽敞明亮，食材里的新鲜蔬菜和生态家禽都在当地采购。客房部内，46岁的村民张田敬边熟练地整理着床铺边说：“以前去县城打零工，顾不上家。现在在家门口上班一个月能拿三四千元，这日子以前哪敢想。”

“老校舍变酒店，不仅村集体有了进项，还带动了乡亲们就业。”看着热闹的民宿，大水村委会党总支书记彭继武高兴地表示，预计营业第一年民宿营业收益可达30余万元，直接带动村集体经济增收20万元以上，这些收入也将帮助村里进一步盘活闲置民房，探索农文旅融合发展新路径。

本报记者 黄翘楚 通讯员 王启明